株屋→植木屋→不動産屋社長の奮闘日記

昨日も朝スイムに行ってきて、急いで出社。
急ぎの用件とのことで、8時過ぎに来客。 

客：「社長！　目の周りが丸くなってますが……？」

私：「？？？？」

客：「おでこにも、線がついていますけど？」

私：「本当ですか？？？？　　ちょっと失礼。」 


トイレで鏡を見ると、ゴーグルとスイムキャップの跡だった。
確かにタヌキみたいな顔をしていた。 

スーツに着替え、御髪も整えたつもりだったが、気がつかなかった。 


土曜日の今日も、朝スイムをこなしてから出社。
半分ぐらいの社員が出社しているが、なぜか電話が多い。
これから、取引先の子息の結婚式がFour　Season　Hotel椿山荘である。
オペラパンプスを履いていくつもりだが、雨なので憂鬱。 

日曜日は、国際ボランティア団体の会議が丸一日開催される。
天気が快復していたら、朝はバイク練習してから参加するとしよう。 

月曜日は群馬へ一泊の出張の予定。 

今年のスケジュール表が残り少なくなり、
来年のスケジュール表もいくつか予定を書き込みはじめた。 


2009年ももう終わりか…。

一昨日のシェアハウスについての女性セミナー講師の一人が、
おもむろに自分の著書を手に掲げ、
「このセミナーにご参加の方は、どうかこの本をお買いにならないで下さい！！」と言うのだ。
（別に良くある販促手段ではありません。） 

彼女は、派遣やアルバイトで働く女性達が
自分の給与で快適に東京において暮らせることを支援するために
「シェアハウス」という事業を起業したのだそうだ。 

そんな中、出版社から本の出版の依頼があり、彼女なりに、
“がんばる女性”の視点や価値観、あるいは応援を
その著書に、彼女の思いとして書き上げた。 


しかしながら、タイトルは既に決まっており、

「シェアハウスで蘇る！　不動産“新”ビジネス」
〜2万9000円で安心して暮らせる新都市型ライフスタイル〜 




タイトルと彼女の思い、内容はまったく合っていない。 

実は私もアマゾンで以前購入して、10分ぐらいでペラペラ読んで、
「中身が薄いな。」と感じていて、彼女が講師でびっくりしたぐらい。 

彼女は自分の思いと「ビジネス書じゃなければ売れない。」という出版社の都合で、
ミスマッチになった多くの書評に大変傷ついていたようでした。 

確かに頑張る女性が手に取っていたら、励まされた内容だったかもしれません。
「不動産“新”ビジネス」として購入した我々には、肩透かしの感じです。

正直、彼女のビジネスモデルは収益性に立っていません。
“がんばる女性の屋根になりたい”という志はバンバン伝わってきます。 

志でビジネスをする社会起業家でした。

昨日は10時から17時まで、8人の講師による不動産セミナー。
話題は全て「シェアハウス」についてです。

一般的には、若者や外国人の為の賃料の安い寮みたいなイメージですが、
運営会社のコンセプト次第で、かなり特色が出て来たみたいです。

プライベートが無いなんて…。という先入観でしたが、
一過性の住居スタイルでは無く、
このような住環境もかなりの数が定着するだろうと、確信いたしました。

インターネットが検索手段から、
ブログ、ＳＮＳ，YouTubeなどのコミュニケーション手段として広がったように、
他者とのつながり、地縁、血縁から、新たに「住縁」という互助の仕組みです。

「シェアハウス」が社会問題や人口減少、価値観の変化以外に、
広がる環境が出てきたのは、「定期借家権の導入」と「ＩＴの普及」です。

定借についてはあえて触れませんが、
シェアハウスというニッチの不動産マーケットを確立させたのは「ＩＴ」です。

シェアハウスは駅前の不動産屋さんでは扱いません。
ほとんどがインターネット上で物件を探し、照会を受けます。

ある一定のコミュニケーションを同居者に求める以外に、
共通の趣味、目的（資格取得など）、老人同士、など、あらゆるコンセプトで、
シェアハウスが存在していきそうです。

ここまで読んでいただいても、シェアハウスって懐疑的ですよね。
必ず普及する生活スタイルですよ。

因みに、私の師匠はまず多摩川に「サイクリストハウス」を建設中です。

妻のフルマラソン初デビューは、見事、完走！！

タイムは4時間30分。
スタート前は不安そうだったが、軽快な走りで本当に恐れ入った。 

私が伴走できたのは25ｋｍ過ぎまで、28ｋｍからは歩いてしまった。
足底筋膜炎はそう簡単に治っておらず（友人のＨくんには心配をかけました。涙）
残り14ｋｍを歩くのも辛いので、リタイアも考えた。 

しかし、妻のフルマラソン完走に水を差すのも気が引けて、ゴールまで。 

歩いている時は、敗北感と失望感ばかりが頭を覆う。
沿道の人に「がんばれっ！」と声を掛けられたって、
「ありがとうございます。」と返して、心では「もう、頑張れねぇよ。」 

こんなことで、トライアスロンのロングなんて完走出来るのか、頭を駆け巡る。 

頑張りたいけど、頑張れない。練習したいけど、練習できない。 

香山リカの本を思い出して、努力したくても出来ない状況の人がいたり、
「がんばれば夢はかなう」という考えは、
出来ない人は「努力が不足している」と責めることになりかねず、
やっぱり弱者の論理はあるのだなと思う。 

フルマラソンをいきなり3時間以内で走れる人には、
こんな私の状況は理解できないだろうし、
仕事、会社、社会で簡単に成果を出せる人に、そうでない人を理解できないだろう。 

才能も能力も、立場も職業も、男女も老若も、人にはいろいろあります。
足は止まっていましたが、頭ではそんなことが巡っておりました。 

また「試合が一番の練習」であることも事実で、この怪我をどうにか治しながら、
トライアスロンのロングを完走出来る運動能力を高めるか、
その方法を新たに考える機会になりました。 

それにしても、私の妻、恐るべし......。　　　知人、友人の喜ぶ展開になってしまった。

今週もバタバタと週末を迎えた。
昨日は、会議や打ち合わせ続きであっちこっち。 

帰りがけに、身体のCAREを兼ねて針とマッサージ。
自覚は無かったが、かなり張っていたようで、揉まれると、のけ反る程の痛さだった。 

今週は文化の日の3種トレーニングだけでお休み。


お陰で、買い溜めた本を随分消化し読み終えた。
その中に今年のベスト３に入る一冊を発見。詳しくは別の機会に。 

ベスト３ではないが、このところ湯船につかりながら読み返している本がこれ↓




詳細に分かりやすくイラストも豊富で、内容はかなりのレベル。
最近、もう一度勉強できるなら「運動生理学」を学んでみたいと思っている。  

明日、土曜日は午前中会社で雑務をこなし、
午後から霞が関でハワイの不動産セミナーに参加する予定。 

日曜日は「湘南国際マラソン」。天気も良さそうですし、楽しんできます。

宇宙飛行士の若田光一さんにお会いした方から、彼の名刺を見せていただいた。

（写真がピンボケで残念です。おかげで修正しないですんだけど） 




肩書きは当然、「宇宙飛行士」
当たり前っちゃ〜、当たり前ですが、ちょっと感心したりして。 

数年後には、宇宙飛行士の名刺を持つ人が珍しく無くなるのだろうか？ 

若田さんが以前勤務した日本航空が倒産寸前で、
国民に希望を与えるついでに、日航社員にも希望を与える手段は無いかな！？

などと、余計なことを考えていました。

今日は文化の日でお休み。 

朝5時起床し、朝スイムへ。
すべてのメニューをこなして、トータル2300ｍ。
今日は最後までいられたので、いつも挨拶程度のメンバーともゆっくり話しが出来た。
皆、出勤前に苦労してトレーニングしている様子だ。
イルカみたいに速い人ばかりなのに…。 

8時過ぎに帰宅すると、週末初フルマラソンを控える妻から、
ランに付き合ってくれと、やんやの催促。 

自宅から地下鉄に乗って王子駅から走り始める。
飛鳥山公園には、いつの間にかモノレールが出来ていて、ちょっとした発見。





公園内には、日本の資本主義の父渋沢栄一記念館と北区飛鳥山博物館、
そして紙の博物館がある。 




紙つながりで、お隣のお札を印刷する国立印刷局をすり抜け、






旧古河庭園に。ちょうど薔薇が見頃だった。ここもコンドルさんの設計なんだよな。 





駒込駅を過ぎ、六義園ではハゼノキが奇麗に紅葉していました。 





そこから回り道しながら、染井霊園〜谷中霊園〜東大前〜不忍池を通って、





御徒町の韓国料理屋で昼食。味噌鍋定食950円＋カルビ焼き650円↓。 





実はこのルート中、過去携わった施設や建築物を散策させていただいていた。 

足底の違和感もかなり薄らいでいる。妻の伴走は問題ないだろう。　　セーフっ！！
今日はおよそ10キロのラン。また上野広小路駅から地下鉄で帰宅。 

14時から自宅で、録画したＮＨＫ番組を観る。
「ウルトラトレイル・デュ・モンブラン」で総合3位に入った日本人選手鏑木強が、
（仏・伊・スイスの全長166ｋｍ、累積標高差9,400ｍ）

「エネルギーを残さず、最後に戻ってきたい。」というスタート前のセリフに感動。 

その後、固定台ローラーで1時間ほどバイク練習。
17時40分終了。久方ぶりに、一日で3種目こなすことが出来た。 


このままだと文化の日でなく、体育の日になってしまうので、

「ロダンの言葉抄」　高村光太郎訳　を好きな箇所だけ読んで、夕食。 


夕食はキーマカレーだった。



ワイン1本、缶焼酎500mlは過ぎていたと反省。

滞納保証会社の最大手リプラスが倒産してからも、同業者の倒産が続いています。
（リプラスについてのブログ記事は以下から。）
http://boostasset.seesaa.net/archives/20090617-1.html
http://boostasset.seesaa.net/archives/20090123-1.html 

大家にとっては保険みたいなものですが、損害保険や生命保険のように、
大数の法則が定数化出来ていなかった業界のようで、
ようするに滞納者が予想よりかなり多かったということ。 

不動産業が金融業とラップした感がありましたが、
リスクを数値化したり、ＤＣＦ法なんていうのも、結果は絵空事のような感あり。 

しかし、少子化、独身、高齢独居などなど、
連帯保証人を付けることを気にしていると、入居者が見つからない時代で、
連帯保証会社を使うことを避けて通れない面もある。 

やはり、独自の審美眼をオーナーとして見極める技術を磨くことも必要なようで、
複数の不動産投資業も、個人アパート経営も、
不動産というそれぞれの特性を理解して、オーダーメイドのオペレーションをして、
そのあたりが競争を勝ち抜くコツだと、
当たり前の話に戻ってきた気がする。

福島県に近い茨城県平潟漁港で、あんこうの「どぶ汁」を頂く。 

」

肝を味噌と混ぜて、あんこうと野菜の水分のみで、
炊き上げるのが本物だそうだが、
十分に濃厚で「うんめぇ〜。」でございました。 

19時就寝、6時起床。よく寝たなぁ〜。

先日、「やしきたかじん」のコンサートに行ってきました。




関東のテレビ局に出演しないうえ、歌手でありながら10年ぶりのコンサートで、
ツアーの中で東京公演はPlatinumでした。 

関西ではカリスマな人気で、彼は東京をメチャクチャ嫌っている。
逆にメジャー（東京＝全国）を狙うと、やはりとんがった個性が消えるというか、
広く人気をつかもうとすると、面白味って薄れるのかなと思ってしまう。 

Talkは言うに及ばず抜群で、コンサートの半分がベシャリ。
歌は「あんた」「ICHIZU」「やっぱ好きやねん」「なめとんか」など、
顔はヤクザだが、泣かせる美声なのである。 

カラオケで挑戦するが、自分の歌声にがっかりさせられる曲でもある。 

新宿の厚生年金会館だったのに、観客の七割が関西人らしかった。 


↓二十数年前のやしきたかじん。左は今亡き？北野誠。  





来月は高橋真梨子のコンサート最終公演と、劇団四季「アイーダ」、
そして１２月は第九のコンサートの予定。 

いずれも、感情の振れ幅を最大にする訓練です。
よ〜し、感動するぞ〜。

不動産の師匠がセミナーをやるというので、申し込んでみました。 

シェアハウスも十分話題ですが、オペレーションが難しいと感じていたので、
勉強するいい機会になりそうです。

多種多様な人がブログをやっていて、４〜５人の方のブログは私もチェックしている。
知人のブログからは、昨日はこんなことをしたのかと知ることが出来る。 

もちろん、私も業務日誌みたいにならないように、気をつけながら、
その日の出来事やプライベートネタを書き綴っている。 

ある程度、プライベートをさらけ出さないと、人となりを知ってもらえないので、
面白味も無いだろうし、誰でも、他人の行動を覗き見てみたい心理がある。 

先日、あるトレンディー俳優が女子プロゴルファーの彼女に、
プロポーズする様子をＴＶ番組で隠し撮りさせ、
元プロ野球選手の父親が「なんでもＴＶでペラペラ喋るのが好かない！」とご立腹の様子を、
これまたＴＶのワイドショーで知ることとなった。 

この話題は「節操がないよなぁ〜。」と思う程度で、呆れて終わった。 

そしたら先週、認知症を患った元女優が76歳で亡くなって、
それまでの夫の俳優との闘病生活が、ドキュメンタリーになり、
書籍として出版され、いずれも大きな反響があったらしい。 

私はその一部をＴＶで見たのだが、かなりの不快感を持った。 

プライベートも商売のうちだという女優とはいえ、
認知症で既に判断力を失った彼女は、それを本当に望んだだろうか？ 

看病の様子をカメラで写させる夫の思考は、どこから来るのだろう？
私ならそんな所業を、選択することは有り得ないと思った。
別れを悲しんで泣きじゃくる夫の俳優の姿に、反吐が出そうだ。
（品が無い表現でスイマセン。） 

そんなことをＴＶ番組にして成り立つなんて、かなりオカシイことになっている。 

この話題が無くなるまで、ＴＶを点けるのは止めておこう。

今週も「あっ」という間に、週末を迎えました。 

うち日付変更線を超えずに帰宅できたのは、今日だけ。
足底筋膜炎の回復もそこそこで、走ってもつまらないので、よかったのか。
それでも、朝スイムだけは2日参加。 

故障や疲労を心配してくれて、パーソナルトレーナーの佐藤さんが、
疲労防止で注目されている「イミダペプチド」という食品物質を教えてくれて、
その商品を「試して下さい」と気遣ってくれた。（涙） 





なんでも渡り鳥が数千キロも翼を動かし続けられるのは、
翼の付け根、胸肉にその成分を持っているからだそうです。 

（それでは、「魚は何で泳ぎ続けられるのか？」などと質問したかったが、
ご好意を茶化すことになりそうだったので、黙っときました。） 

明日土曜日も5時起床で朝スイム。その後、会社に出社して、仕事が切り上げられたら、
午後は、バイク錬に出かけるか…。 

憂鬱なのは、2週間後に迫った妻のフルマラソンデビュー戦「湘南国際マラソン」。

はっきりいって私はＤＮＳ（Did Not Start）にしたいのだが、
マラソンシーズン突入で、ロングのトレーニングを妻と楽しめると前向きに考えて、
伴走させていただこうかと…。　 

日曜日はＬＳＤで様子を見てみよう。 


今夜の我が家の献立は「鶏胸肉のトマト煮込み」…。　　イヤミ！？　　愛情！？

周囲でインフルエンザに罹った人が、ずい分増えました。
学級閉鎖も増えているようですし、行事ごとも中止になっているようです。 

人が集まる催事場に行ったのですが、マスクを外せませんし、
電車内でもマスクはマストアイテムになりました。 

新型の予防接種はまだまだ出来そうにありませんが、
とりあえず、以前からあるインフルエンザの予防接種をしてもらおうと思っています。 

ところで、危機に備える話つながりということで、
弊社とある自治体と、災害時の対応協力の協定を結びました。 





地震や災害時に、弊社が災害本部と協力して、
自治体の応援要請に応じて、出動するという内容。 

いろいろな危機管理がありますが、「備えあれば憂いなし」です。

もしものシミユレーションをしておけば、どんなトラブルにも冷静に対応できますよね。

日曜日は、トライアスロン（ショート）の日本一を決める日本選手権が、
東京・お台場で開かれ観戦に行く。

スタート前、北京オリンピック代表の田山、山本選手が集中する顔。





 見ている側も緊張する一瞬。 


女子も男子も選手の身体は、砥石で磨きあげられたように、そして機能的に見える。


 




泳ぐときの僧帽筋、ペダルを回す大腿二頭筋、ランで地面を蹴る下腿三頭筋の、
それぞれの動きは感動するぐらい美しい。




 

目的と意思を強く感じる躍動感だった。  

私が、先月から通う早朝スイミングクラブのコーチも出場。 

右から長谷川コーチ（山形県代表）、飯田コーチ（東京都連合代表）、
そして同じ会員の小室さん（現役東京大生、学生連合代表）。 





すっかり、感動させられてしまった。
どんなドラマや映画を見るより、素晴らしかった。 

ゴールを見届けお台場を後にして、国立代々木競技場の長水路スイムへ。
気分は日本代表だったが、イメージ通り動かないのが私の身体。 


宮古島完走までに、両コーチにはかなり手を焼かせることとなりそう…。
今後とも、どうぞよろしくお願いします。　<m(__)m>

私のお気に入りグッズ。

何でしょう？ 




ちょっと無理をお願いしたり、融通を利かせて貰いたい時に、
心付け（チップ）を入れるポチ袋（嵩山堂はし本で販売）。 


鯛のお尻から紙幣を入れる。 





渡すタイミング、金額、等々、悩むことが多いが、
これを使うと、気が利いているつもりで渡しやすい。 

なかなか評判がいい。  

ところで、先日の八芳園で、ノリでやってもらったネイルワックス、光ってるな。　

Ｔラダさんの小指のお花はまだ咲いているかな？

昨夜は、白金の八芳園でちょっとした集まりがあり痛飲。

庭も素晴らしい、サービスも素晴らしい、
さらに用意された白ワインが美味かった。 

二軒目、三軒目と気兼ねない面子だと、終わらない....。 

まったく酒の量に任せて耽溺するのではなく、質を十分に味わえるような、
嗜み方が出来る日はいつなのか、我ながら心配です。 

そういう訳で、今朝は6時半起床となり、久方ぶりの二日酔い。

ここのところ貸農園の事業を検討している会社から、
アライアンスを組まないかという話が3件もあった。 

もちろん私は貸農園をやったこともなければ、検討したこともないのに、
ＨＰを見てとのことで、問合せがあった。
（確かにこのブログで、1〜2回触れたこともあったかも。）
http://boostasset.seesaa.net/archives/20070530-1.html 

私が植木屋兼不動産屋だという理由からかもしれないが、
お話をよくよく伺った上で、貸農園は不動産賃貸業では無く、完全なサービス業であるので、
その分野にお詳しい方とアライアンスを組むようにアドヴァイスして、
お断りしている。 

農業がちょっとしたブームで、ギャル農、ノ（農）ギャル、とか、
笑える、否、微笑ましくもシリアスで問題意識が高く、
なんでも軽いノリであることが、ウケテいることもある。 

「ギャル農業」　　著者　藤田志穂




今は不動産業で、箱やスペースをただ貸せば賃貸収入が得られる時代は終わった。
そこに、付加価値を持たせないと事業にはならない。 

付加価値なんていうと、すぐ大上段に構えがちだが、
ギャル農の彼女らは「かわいい（かっこいい）」か、「楽しい」ことだけが、
彼女たちのモチベーションで、実はそれに価値が生まれているらしい。

「好きこそ物の上手なれ」で、「楽しい」は世代、性別には関係なく、
やはりこのあたりが、キモなのかもしれない。

昨日は2010年東京マラソンの抽選結果がメールであり、

今年は残念ながら落選。

昨年は7.6倍の難関をくぐり抜けたが、今年の8.9倍はさらに難関だった。
東京オリンピックが駄目になったあたりで、私と石原慎太郎知事との縁は切れたようだ。

ただし、毎年のようにあの感動を体験できない人たちが（抽選もれで）、
私の周りにたくさんいるので、そういった人たちに機会が回ったと思えばそれもよし。

私の目標は「全日本宮古島トライアスロン」出場なので、
ここで運を後回しに出来たと前向きに捉えています。

昨日はwebで「Ironman World Championship 2009」のゴールシーンを観ていました。

リアルで観戦できるなんて、便利でありがたい時代になりました。 

興奮して見入ってしまいましたが、現場の盛り上がりが、
手に取るように感じられました。 


男子トップ１０の結果は以下の通り
  total     　　　　　　　　　　　　　　　　　　 Swim 　　　 Bike 　　　　  Run        
1 8:20:21   1 Alexander, Craig      AUS   50:57 1:44 4:37:33 2:04 2:48:05
2 8:22:56  24 Lieto, Chris          USA   51:07 1:44 4:25:11 2:21 3:02:35
3 8:24:32  54 Raelert, Andreas      GER   51:00 2:05 4:38:01 2:25 2:51:05
4 8:25:20  15 McCormack, Chris      AUS   52:51 1:55 4:32:45 1:53 2:55:59
5 8:28:17  32 Henning, Rasmus       DNK   51:06 2:03 4:37:07 2:30 2:55:33
6 8:28:52  28 Bracht, Timo          GER   54:30 1:49 4:33:49 2:19 2:56:27
7 8:29:55  79 Bockel, Dirk          LUX   50:50 1:56 4:37:29 2:00 2:57:42
8 8:30:15 161 Jacobs, Pete          AUS   50:03 1:43 4:38:41 2:35 2:57:14
9 8:30:30   7 Potts, Andy           USA   47:45 1:56 4:46:07 2:29 2:52:15
10 8:31:44  11 Al-Sultan, Faris      UAE   50:53 1:49 4:33:40 2:13 3:03:11  


日本人男子トップ１０
       　　　　　　　　　　　　Swim 　 Bike 　　Run    total                     
1 Kuwabara,Hirotsugu　 0:55:21 5:08:00 2:55:23  9:07:41
2 Nishiuchi,Hiroyuki 　　0:50:57 5:20:24 3:06:42  9:23:13
3 Tani,Shingo        　1:03:14 5:15:03 3:06:06  9:29:41
4 Takahama,Kuniaki  　 0:52:49 5:27:21 3:08:24  9:35:07
5 Suganuma,Sinya    　 1:04:28 5:20:41 3:03:27  9:35:23
6 Yamamoto,Shingo    1:05:05 5:13:46 3:14:47  9:40:11
7 Yujiri,Junya       　　0:59:36 5:14:24 3:27:49  9:48:31
8 Ishikura,Keisuke  　 　1:05:40 5:30:39 3:21:31 10:03:24
9 Matsushita,Atsushi 　1:11:51 5:37:29 3:16:18 10:11:12
10 Kawashima,Ryuichi  1:06:07 5:33:03 3:23:52 10:11:26 


日本人でバイクの4時間台がいないところを見ると、ここに世界との壁があるのかな?

いつか本当に現地で（ハワイ島コナ）で、観戦したいです。